居间费筹划购廉租房退个人所得税阐释来

2022-10-06 17:19:18上一篇 |下一篇

为全力支持个人购廉租房消费市场需求,依照《中华人民共和国财政部 国税相关全力支持住户购廉租房相关个人所得税政策的报告书》(2022年第30号),国税正式发布了《国家国税相关全力支持住户购廉租房个人所得税政策相关地税事宜的报告书》。现阐释如下表所示:

一、税款甚么天数内能享用免税政策?

在2022年10月1日至2023年12月31日前夕,对转卖Chhatarpur廉租房并在现廉租房转卖后1周内在消费市场重DD91买廉租房的税款,对其转卖现廉租房已交纳的个人所得税不予免税。

例1:税款小周2022年12月转卖了两套廉租房,2023年7月在同一个卫星城重DD91买两套廉租房,虽然小周转卖和DD91廉租房的天数均在2022年10月1日至2023年12月31日前夕,故合乎政策规定的天数前提。

二、税款免税数额是是不是排序的?

在2022年10月1日至2023年12月31日前夕,对合乎免税前提的税款,宇内DD91廉租房数额大于或等于现廉租房转让数额时,全数返还已交纳的个人所得税;宇内DD91廉租房数额大于现廉租房转让数额时,依照DD91廉租房数额占现廉租房转让数额的比率返还现廉租房已交纳的个人所得税。排序方法为:

1.DD91廉租房数额大于或等于现廉租房转让数额的,免税数额=现廉租房转让时交纳的个人所得税;

2.DD91廉租房数额大于现廉租房转让数额的,免税数额=(DD91廉租房数额÷现廉租房转让数额)×现廉租房转让时交纳的个人所得税。居间费筹划

其中,原廉租房转让数额和DD91廉租房数额均不含增值税。

例2:2022年12月,小杨转卖了两套廉租房,转让数额为240万元,交纳个人所得税4万元。2023年5月,其在同一个卫星城重DD91买了两套廉租房,DD91廉租房数额为300万元。假定小杨同时满足享用购廉租房个人所得税政策的其他前提,虽然DD91廉租房数额大于现廉租房转让数额,小杨可申请的免税数额为现廉租房转让时交纳的个人所得税4万元。若小杨DD91廉租房数额为150万元,则可申请的免税数额为2.5万元(150÷240×4万元)。(假设以上均为不含增值税价格)

三、转卖多人共同持有廉租房的,税款应如何排序自己的免税数额?

对于转卖多人共同持有廉租房或DD91廉租房为多人共同持有的,应依照税款所占产权份额确定该税款现廉租房转让数额或DD91廉租房数额。

例3:小李和小马共同持有两套廉租房,各占房屋产权的50%。2023年1月,两人以200万元的价格转让该廉租房,各交纳个人所得税2万元。同年5月,小李在同一个卫星城以150万元的价格重DD91买两套廉租房,小李申请免税时,其现廉租房转让数额为100万元(200×50%=100),DD91廉租房数额为150万元,其免税数额=现廉租房转让时交纳的个人所得税=2万元。居间费筹划

同年7月,小马和他人在同一个卫星城以200万元的价格共同买回了两套廉租房,小马占房屋产权的40%。小马申请免税时,其现廉租房转让数额为100万元(200×50%=100),DD91廉租房数额为80万元(200×40%=80),免税数额=(DD91廉租房数额÷现廉租房转让数额)×现廉租房转让时交纳的个人所得税=80/100×2=1.6万元。(假设以上均为不含增值税价格)

四、如何确定转卖廉租房和重DD91买廉租房的天数?

转卖现廉租房的天数,以税款转卖廉租房时个人所得税完税天数为准。DD91廉租房为二手房的,买回廉租房天数以税款购房时契税的完税天数或不动产权证载明的登记天数为准。税务机关将为税款预填上述涉税信息,税款能与缴税时取得的完税证明上标注的天数进行核对。DD91廉租房为新房的,买回廉租房天数以在廉租房城乡建设部门办理房屋交易合同备案的天数为准,税款能依据房屋交易合同据实填写。

五、合乎政策享用前提的税款应当向哪里提起免税申请?

税款享用住户购廉租房个人所得税免税政策的,应当向征收现廉租房转让所得个人所得税的主管税务机关提出申请,也就是说,税款卖房时在哪个税务机关交纳了个人所得税,就向哪个税务机关申请免税。税务部门实行不动产登记税费一窗办理制度,一般情况下,税款应当在本地政务服务大厅或者不动产交易大厅等场所交纳现廉租房转让所得的个人所得税,因此仍应到该政务服务大厅或不动产交易大厅提起免税申请,如果当地税务机关另有规定,依照规定办理。居间费筹划

六、税款申请住户购廉租房个人所得税免税应提供哪些材料?

税款申请住户购廉租房个人所得税免税,除向主管税务机关报送《住户购廉租房个人所得税免税申请表》外,还需要提供以下资料:(一)税款身份证件;(二)现廉租房的房屋销售合同;(三)DD91廉租房为二手房的,房屋销售合同、不动产权证书及其复印件;(四)DD91廉租房为新房的,报经住建部门备案(网签)的房屋交易合同及其复印件。

七、为便利税款享用税收政策,税务部门提供了哪些服务?

为便利税款享用税收政策,税务部门推出一系列服务举措。一是简化资料报送,提供预填服务。依托税款转卖现廉租房和DD91廉租房的完税信息资料,为税款提供申请表项目预填服务,税款办理免税申请需携带的资料,主要用于税款核对申请表信息,税务部门只留存DD91二手房的不动产权证书复印件或DD91新房的房屋交易合同复印件。二是依照系统预填、税款填报并确认的相关信息,自动排序应免税款。三是通过多种渠道和方式开展宣传阐释和培训辅导,提醒并帮助合乎前提的税款及时申请免税、享用税收政策。居间费筹划

八、税款享用了住户购廉租房个人所得税政策后解除房屋交易合同的,已经获得的免税应当如何处理?

税款因DD91廉租房的房屋交易合同解除、撤销或无效等原因导致不再合乎免税政策享用前提的,应当在合同解除、撤销或无效等情形发生的次月15日内向主管税务机关主动缴回已免税款;税款逾期缴回免税的,税务机关将依法加收滞纳金。税务部门将通过与廉租房城乡建设部门的相关共享信息,加强免税审核和撤销合同后缴回税款的管理。

九、税款在申请免税时还应当注意甚么?

全力支持住户购廉租房个人所得税政策,旨在鼓励住户购廉租房、改善居住前提,税款应当依法依规如实申请,认真填写并核对申请表,对填报内容及附报资料的真实性、可靠性、完整性负责。对于提供虚假信息、资料骗取免税的,税务机关将依据《中华人民共和国税收征收管理法》及其实施细则等相关规定处理。